Ordlista

Subject to contract (under förutsättning av avtal)

"" betyder att parterna inte avser att vara bundna förrän ett formellt avtal är undertecknat. Etiketten är stark men inte magi. Om de agerar som om de har en affär och inte lämnar något väsentligt villkor öppet kan en domstol ändå finna ett avtal: RTS Flexible Systems Ltd v Molkerei Alois Müller [2010] UKSC 14.

Senast uppdaterad 28 oktober 2026

Frasen är hur engelska kommersiella samtal förblir samtal. Den motbevisar presumtionen om avsikt att skapa rättsliga förbindelser medan papperet är i utkast. Winn v Bull (1877) 7 Ch D 29 är den gamla illustrationen. RTS Flexible Systems är den moderna varningen: om du presterar hela affären, släpper ”subject to contract” i senare mejl och inte lämnar något villkor öppet, kan du redan vara bunden.

Vi sätter orden på utkastet och tar inte en handpenning mot ett papper som fortfarande säger det. Lex håller den delade sidan i utkast tills båda sidor e-signerar. Att börja arbetet, utfärda den första fakturan eller säga till kunden ”vi är igång” är hur etiketten faller av.

Kan vi ändå bli bundna?

Ja. RTS Flexible Systems [2010] UKSC 14: parterna hade ett utkast, presterade, och de väsentliga villkoren var överenskomna. Supreme Court fann ett avtal. Orden ”subject to contract” är bevis för avsikt, inte en trollformel. Om du vill att de ska hålla, prestera inte som om de vore borta.

Ska varje mejl säga subject to contract?

Mejlen som förhandlar pris, omfattning och datum ska. Mejlen som bara bokar ett samtal behöver inte. En sidfot på varje meddelande är svagare än en rad högst upp på utkastet och principöverenskommelsen. När du har skrivit under, sluta anvä orden — de förvirrar den undertecknade versionen.

Hur skiljer det sig från principöverenskommelse?

En principöverenskommelse kan binda utvalda klausuler och lämna resten subject to contract. Etiketten ensam är en filt. Om sekretess eller exklusivitet måste binda nu, säg att de klausulerna binder och resten inte. En enda stämpel över hela anteckningen räddar inte en klausul du behövde i går.

Bryter det att ta en handpenning etiketten?

Det är starkt bevis för att du avsåg en affär. Pengar som byter händer, plus överenskommen omfattning och datum, är hur RTS-liknande fakta byggs. Om handpenningen bara är en hållavgift medan papperet färdigställs, skriv att den är återbetalningsbar till underskrift och inte är accept.

Ett räkneexempel

En studio och en kund byter ett avgränsat förslag märkt ”subject to contract” och ett startdatum den 10 maj. Den 4 maj börjar studion bygget och kunden betalar 30 %. Senare mejl släpper etiketten. I juni ramlar de isär om IP. En domstol kan finna att de redan hade ett avtal på de villkor de presterade, enligt RTS. Den rena vägen var: underteckna det delade papperet den 3 maj, sedan starta, sedan ta handpenningen.

Så ser det ut i ett avtal

Exempeltext · vår egen formulering

Detta dokument är subject to contract och skapar inte rättsliga förbindelser. Inget avtal finns förrän båda parter har undertecknat en version av avtalet. Att inleda diskussioner, cirkulera ett utkast eller reservera ett datum är inte accept. En handpenning betald före underskrift är ett hållbelopp och är återbetalningsbar till den underskriften.

På klarspråk

Det här är inte avtalet än. Det blir ett när ni båda skriver under. Att prata, skicka ett utkast eller hålla ett datum är inte ett ja. En handpenning före underskrift är bara en hållning och kommer tillbaka om ni aldrig skriver under.

Vanliga misstag

  • Att märka ett papper ”subject to contract” och sedan prestera hela uppdraget.
  • Att ta en icke återbetalningsbar handpenning medan utkastet fortfarande säger att det inte är ett avtal.
  • Att lämna orden på den undertecknade versionen.
  • Att använda en enda filtstämpel när principöverenskommelsen behövde utvalda klausuler att binda nu.

Vanliga frågor

Vad betyder subject to contract?

Att parterna inte avser att vara bundna förrän ett formellt avtal är undertecknat. Etiketten är starkt bevis, inte en trollformel.

Kan vi ändå bli bundna?

Ja. Om ni presterar och inte lämnar något väsentligt villkor öppet kan en domstol finna ett avtal: RTS Flexible Systems [2010] UKSC 14.

Ska varje mejl säga subject to contract?

Mejlen som förhandlar affären ska. En sidfot på varje meddelande är svagare än en rad på utkastet. Sluta använda orden när ni har skrivit under.

Hur skiljer det sig från principöverenskommelse?

Principöverenskommelser kan binda utvalda klausuler nu. ”Subject to contract” är en filt över samtalen. Se /glossary/heads-of-terms.

Relaterat

Den juridiska lydelsen gällerSenast granskad 28 oktober 2026Väntar på juristgranskning