Slovar

Listina (deed)

Listina () je formalen pisni dokument, ki izpolnjuje posebna pravila o podpisovanju in se običajno uporablja, kadar ena stran ne dobi ničesar v zameno.

Nazadnje posodobljeno 28. oktober 2026

Listina (deed) je formalna vrsta pravnega dokumenta. Zanjo se odločijo, kadar dokument potrebuje dodatno formalnost ali kadar ena stran da obljubo, ne da bi prejela kaj v zameno. Pogosti primeri v poslovnem svetu so jamstva, nekateri nepremičninski dokumenti in nekatere odstopitve intelektualne lastnine. Večina vsakodnevnih pogodb o opravljanju storitev, pogodb o nerazkrivanju () in opisov del () so navadni sporazumi, ne listine.

V Angliji in Walesu zakon Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989 določa, da mora biti iz listine samo razvidno, da je mišljena kot listina (deed). Za posameznika je veljavno izvršena le, če je podpisana v navzočnosti priče, ki podpis potrdi, in izročena kot listina. Poročilo Law Commission iz leta 2019 o elektronski izvršitvi navaja, da je za listino še vedno potreben podpis v fizični navzočnosti priče, tudi kadar je podpis elektronski.

Listine imajo tudi daljši zastaralni rok. Po zakonu Limitation Act 1980 tožbe iz navadne pogodbe ni mogoče vložiti po šestih letih, tožba iz specialty, kot je listina, pa ima dvanajst let. Ta daljši rok je eden od razlogov, zakaj se od stranke, ki daje enostransko obljubo, včasih zahteva, da to stori z listino.

Za freelancerja ali agencijo je praktično vprašanje običajno „ali potrebujemo pričo?“. Če dokument pravi, da je listina, načrtujte pričo. Kolega v isti sobi, ki ni stranka, lahko običajno priča; oddaljena priča na video klicu je točka, za katero je Law Commission opozorila, da še vedno zahteva fizično navzočnost. Če je dokument navaden sporazum, je običajna pot e-podpis brez priče.

Pogodbe o opravljanju storitev ne preimenujte v listino, da bi bila „močnejša“. Dodatna formalnost je strošek (priča, izročitev, daljši zastaralni rok) in ne nadomesti jasnega obsega ali omejitve odgovornosti. Listino uporabite, kadar oblika obljube to zahteva, za plačano delo pa navaden podpisan sporazum.

Praktični primer

Ustanovitelja prosijo, naj osebno jamči za najem pisarne studia. Najemodajalec pošlje jamstvo, ki pravi, da je izvršeno kot listina. Ustanovitelj ga natisne, podpiše v isti sobi z neodvisno pričo, priča doda svoje ime in naslov, podpisani izvod pa se pošlje nazaj. Pogodba studia z naročnikom o opravljanju storitev pa se podpiše v brskalniku brez priče, ker ni listina.

Kako se pojavi v pogodbi

Vzorčno besedilo · naše lastno pripravljeno besedilo

Ta dokument je izvršen kot listina (deed) ter je izročen in začne veljati na datum, napisan na njegovem začetku. Podpisano kot listina s strani [ime] v navzočnosti: [ime priče, naslov, podpis].

V preprosti slovenščini

Ta dokument je listina (deed), ne navaden sporazum. Začne veljati na datum na vrhu. Podpisnik podpiše v navzočnosti priče v sobi, priča pa doda svoje ime, naslov in podpis.

Pogoste napake

  • Plačano pogodbo o opravljanju storitev imenujete listina, čeprav bi zadoščal navaden podpis, nato pa v petek popoldne ugotovite, da potrebujete pričo.
  • Podpis listine na video klicu v prepričanju, da priča šteje, ne da bi preverili vprašanje fizične navzočnosti.
  • Iz dokumenta ni razvidno, da je listina, zato posebna oblika manjka.
  • Pozabljeno, da ima listina drugačen zastaralni rok kot navadna pogodba, in obravnavanje obeh kot zamenljivih.

Kaj pravi zakonodaja

  • Listina (deed) mora že na prvi pogled jasno izražati, da je mišljena kot listina, in jo posameznik veljavno izvrši le, če je podpisana v prisotnosti priče, ki podpis potrdi, in izročena kot listina.

    Vir: Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989, s.1(2)–(3)Preverjeno 7. oktober 2026Čaka na pregled odvetnika

  • Isto poročilo navaja, da mora biti listina (deed) še vedno podpisana v fizični prisotnosti priče, ki podpis potrdi, tudi kadar je listina podpisana elektronsko.

    Vir: Law Commission, Electronic execution of documents (4 September 2019)Preverjeno 7. oktober 2026Čaka na pregled odvetnika

  • Tožbe iz navadne pogodbe ni mogoče vložiti po preteku šestih let od nastanka tožbenega razloga; za tožbo iz posebne pogodbe (specialty), kot je listina (deed), velja dvanajst let.

    Vir: Limitation Act 1980, ss.5 and 8Preverjeno 7. oktober 2026Čaka na pregled odvetnika

Viri

Pogosta vprašanja

Kdaj potrebujem listino?

Običajno, kadar ena stran da enostransko obljubo ali kadar je formalnost zahtevana (npr. nekatera jamstva). Navadne pogodbe o opravljanju storitev običajno niso listine.

Ali listina potrebuje pričo?

V Angliji in Walesu da: posameznik podpiše v fizični navzočnosti priče, ki podpis potrdi (LP(MP)A 1989 s.1). Za navadne podpise glejte /glossary/.

Ali je listina „močnejša“ od sporazuma?

Je drugačna, ne samodejno močnejša. Potrebuje pričo in ima daljši zastaralni rok, vendar ne nadomesti jasnega obsega ali omejitve odgovornosti.

Sorodno

Veljavno je pravno besediloNazadnje pregledano 28. oktober 2026Čaka na pregled odvetnika