Glossar

Deed (Urkunde)

Eine ist ein förmliches schriftliches Dokument, das besondere Unterzeichnungsvorschriften erfüllt und üblicherweise verwendet wird, wenn eine Seite nichts im Gegenzug erhält.

Zuletzt aktualisiert 28. Oktober 2026

Eine Deed ist eine förmliche Art von Rechtsdokument im englischen Recht. Man greift darauf zurück, wenn das Papier zusätzliche Förmlichkeit braucht oder wenn eine Seite ein Versprechen abgibt, ohne etwas dafür zu erhalten. Übliche Beispiele im Geschäftsalltag sind Garantien, einige Immobiliendokumente und einige Abtretungen von geistigem Eigentum. Die meisten alltäglichen Dienstleistungsverträge, und Leistungsbeschreibungen sind gewöhnliche Vereinbarungen, keine Deeds.

In England & Wales besagt der Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989, dass eine Deed schon ihrem Wortlaut nach erkennen lassen muss, dass sie als Deed gelten soll. Bei einer Einzelperson ist sie nur wirksam ausgefertigt, wenn sie in Gegenwart eines Zeugen unterzeichnet wird, der die Unterschrift bestätigt, und als Deed übergeben wird. Der Bericht der Law Commission von 2019 zur elektronischen Ausfertigung besagt, dass eine Deed auch bei elektronischer Unterzeichnung weiterhin in der körperlichen Anwesenheit eines Zeugen unterzeichnet werden muss.

Deeds haben außerdem eine längere Verjährungsfrist. Nach dem Limitation Act 1980 kann ein Anspruch aus einem einfachen Vertrag nach sechs Jahren nicht mehr geltend gemacht werden, während ein Anspruch aus einer „specialty“ wie einer Deed zwölf Jahre hat. Dieses längere Zeitfenster ist ein Grund, warum eine Partei, die ein einseitiges Versprechen abgibt, manchmal gebeten wird, dies als Deed zu tun.

Für eine Freelancerin oder eine Agentur lautet die praktische Frage meist: „Brauchen wir einen Zeugen?“ Sagt das Dokument, dass es eine Deed ist, planen Sie einen ein. Ein Kollege im selben Raum, der nicht Partei ist, kann üblicherweise bezeugen; ein Zeuge im Videocall ist genau der Punkt, bei dem die Law Commission darauf hinwies, dass weiterhin körperliche Anwesenheit nötig ist. Ist das Dokument eine gewöhnliche Vereinbarung, ist eine E-Signatur ohne Zeugen der übliche Weg.

Bezeichnen Sie einen Dienstleistungsvertrag nicht als Deed, um ihn „stärker“ zu machen. Die zusätzliche Förmlichkeit kostet etwas (Zeuge, Übergabe, längere Verjährung) und ersetzt weder einen klaren Leistungsumfang noch eine Haftungsobergrenze. Nutzen Sie eine Deed, wenn die Art des Versprechens sie verlangt, und eine gewöhnliche unterzeichnete Vereinbarung für bezahlte Arbeit.

Ein durchgerechnetes Beispiel

Eine Gründerin soll persönlich für den Büromietvertrag des Studios bürgen. Der Vermieter schickt eine Garantie, die besagt, dass sie als Deed ausgefertigt wird. Die Gründerin druckt sie aus, unterschreibt sie im selben Raum wie ein unabhängiger Zeuge, der Zeuge ergänzt Namen und Anschrift, und die unterzeichnete Kopie wird zurückgeschickt. Der Dienstleistungsvertrag des Studios mit seinen Kunden wird dagegen im Browser ohne Zeugen unterzeichnet, weil er keine Deed ist.

Wie es in einem Vertrag auftaucht

Beispielwortlaut · unser eigener Entwurf

Dieses Dokument wird als Deed ausgefertigt und an dem zu Beginn angegebenen Datum übergeben und wirksam. Als Deed unterzeichnet von [Name] in Gegenwart von: [Name des Zeugen, Anschrift, Unterschrift].

In klarer Sprache

Dieses Papier ist eine Deed, keine gewöhnliche Vereinbarung. Sie wird an dem oben genannten Datum wirksam. Die unterzeichnende Person unterschreibt im Beisein eines Zeugen im selben Raum, und der Zeuge ergänzt Namen, Anschrift und Unterschrift.

Häufige Fehler

  • Einen bezahlten Dienstleistungsvertrag als Deed bezeichnen, obwohl eine gewöhnliche Unterschrift genügt hätte, und am Freitagnachmittag feststellen, dass ein Zeuge nötig ist.
  • Eine Deed im Videocall unterzeichnen und annehmen, der Zeuge zähle, ohne den Punkt der körperlichen Anwesenheit zu prüfen.
  • Das Dokument selbst nicht als Deed kennzeichnen, sodass die besondere Form fehlt.
  • Vergessen, dass eine Deed eine andere Verjährungsfrist hat als ein einfacher Vertrag, und beide als austauschbar behandeln.

Was das Gesetz sagt

Quellen

Häufig gestellte Fragen

Wann brauche ich eine Deed?

Üblicherweise, wenn eine Seite ein einseitiges Versprechen abgibt oder wenn Förmlichkeit vorgeschrieben ist (z. B. bei manchen Garantien). Gewöhnliche Dienstleistungsverträge sind meist keine Deeds.

Braucht eine Deed einen Zeugen?

In England & Wales ja: Eine Einzelperson unterschreibt in körperlicher Anwesenheit eines Zeugen, der die Unterschrift bestätigt (LP(MP)A 1989 s.1). Zu gewöhnlichen Unterschriften siehe /glossary/.

Ist eine Deed „stärker“ als eine Vereinbarung?

Sie ist anders, nicht automatisch stärker. Sie braucht einen Zeugen und hat eine längere Verjährungsfrist, ersetzt aber weder einen klaren Leistungsumfang noch eine Haftungsobergrenze.

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Der juristische Wortlaut ist maßgeblichZuletzt geprüft 28. Oktober 2026Anwaltsprüfung ausstehend